Calculadora de Costos de Cierre

Los costos de cierre son los honorarios y gastos pagados al final de una transacción de bienes raíces. Son independientes de tu pago inicial y suelen representar el 2 %–5 % del precio de compra.

¿Qué Se Incluye en los Costos de Cierre?

• Tarifas del prestamista — tarifa de originación (0.5–1% del préstamo), tasación ($400–$700), informe de crédito, certificación de inundación.
• Tarifas de título — búsqueda de título, seguro de título (del prestamista y del propietario), tarifa del agente de liquidación/fideicomiso.
• Tarifas gubernamentales — tarifa de registro de escritura, impuestos de transferencia (varían por estado — Delaware cobra 4%, la mayoría de estados del oeste cobran 0%).
• Artículos prepagados — seguro de propietario (primer año), intereses prepagados y reservas de fideicomiso (2 meses de impuestos y seguro).

¿Puedes Reducir los Costos de Cierre?

Sí. Compara varios prestamistas para comparar documentos de Estimación de Préstamo (requeridos dentro de los 3 días hábiles de la solicitud). Negocia concesiones del vendedor — en un mercado de compradores, los vendedores pueden pagar el 1–3% de los costos de cierre. Algunos prestamistas ofrecen hipotecas “sin costos de cierre” que incluyen las tarifas en la tasa — usa la Calculadora de Refinanciamiento para evaluar si ese intercambio tiene sentido.

Una vez que conozcas tu requisito total de efectivo (pago inicial + costos de cierre), usa la Calculadora de Capacidad de Compra para confirmar que estás dentro de tu presupuesto.