Calculadora de Presupuesto de Vivienda
Usa la regla del 28/36 — el mismo estándar que usan los prestamistas — para encontrar tu presupuesto seguro de vivienda. Ingresa tus ingresos y deudas.
1 Ingresos Mensuales
2 Pagos de Deuda Mensual Existentes
3 Supuestos del Préstamo
Presupuesto Seguro de Vivienda
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Ingresa tus ingresos y los detalles del préstamo arriba
Pago Máximo de Vivienda
—
Pago Inicial Necesario
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Límite DTI Front-End
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28 % de los ingresos brutos
Límite DTI Back-End
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36 % de los ingresos brutos
Evaluación de Asequibilidad
Seguro
Deudas < 15 % de los ingresos
Límite
Deudas 15–28 % de los ingresos
Riesgoso
Deudas > 28 % de los ingresos
Distribución de los Ingresos Mensuales
Escenarios de Precio de Casa
A diferentes niveles de pago inicial
| Pago Inicial | Precio Máx. | Efectivo Necesario | Pago C&I |
|---|---|---|---|
| Ingresa los detalles de ingresos arriba | |||
Cómo Funciona la Regla del 28/36
La regla 28/36 es la directriz estándar de relación deuda-ingreso (DTI) usada por los prestamistas hipotecarios convencionales. Tiene dos partes:
- DTI frontal (28%) — Tu pago total de vivienda (principal, intereses, impuestos, seguro) no debe superar el 28% de tu ingreso mensual bruto.
- DTI trasero (36%) — Todos los pagos mensuales de deudas combinados (vivienda + préstamos de auto, estudiantiles, tarjetas) no deben superar el 36% del ingreso bruto.
Tu límite vinculante es el más bajo de los dos — si tus deudas existentes son altas, tu DTI trasero limita cuánto pago de vivienda puedes asumir aunque tu ingreso sea alto.
¿Qué Se Incluye en el Pago de Vivienda?
Los prestamistas usan PITI: Principal + Intereses + Impuestos + Seguro. Esta calculadora estima impuestos y seguro combinados en $450/mes. Para un número preciso, usa la Calculadora de Impuesto a la Propiedad para tu estado y agrega tu cotización de seguro de propietario.
Más Allá de la Regla del 28/36
La regla 28/36 es una guía conservadora — los préstamos FHA permiten DTI trasero hasta 43%, y algunos prestamistas aprueban hasta 50% con factores compensatorios sólidos. Pero mantenerse dentro del 36% protege tu flexibilidad financiera, especialmente para gastos de propiedad que no aparecen en el pago hipotecario (mantenimiento, reparaciones, HOA).
Una vez que conozcas tu presupuesto, usa la Calculadora de Capacidad de Compra para un análisis detallado de compra, o la Calculadora de Hipoteca para modelar tu pago mensual exacto.