Calculadora de Puntos Hipotecarios
Cada punto cuesta el 1 % del préstamo y reduce la tasa en torno a un 0.25 %. Encuentra tu fecha exacta de punto de equilibrio.
1 Detalles del Préstamo
2 Puntos a Comprar
Punto de Equilibrio
—
Ingresa los detalles del préstamo para calcular
Ahorro Mensual
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con vs sin puntos
Costo de los Puntos
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por adelantado al cierre
Intereses Totales Ahorrados
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durante toda la vida del préstamo
Ahorro Neto de por Vida
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tras recuperar el costo
Ahorro Neto según el Tiempo en la Casa
Positivo = comprar puntos fue rentable en este horizonte
| Años en la Casa | Ahorro Bruto | Ahorro Neto | Veredicto |
|---|---|---|---|
| Ingresa los detalles del préstamo arriba | |||
Comparación de Puntos (0 – 3 puntos)
| Puntos | Tasa | Costo | Pago | Punto de Equilibrio |
|---|---|---|---|---|
| Ingresa los detalles del préstamo arriba | ||||
¿Qué Son los Puntos Hipotecarios?
Los puntos de descuento son intereses prepagados que pagas al cierre para bajar permanentemente tu tasa hipotecaria. Un punto equivale al 1% del monto del préstamo.
En un préstamo de $400,000, 1 punto cuesta $4,000 por adelantado y generalmente reduce tu tasa en 0.25%, ahorrando aproximadamente $55/mes en una hipoteca a 30 años.
La pregunta clave es: ¿te quedarás lo suficiente para recuperar ese costo inicial? Esta calculadora te da la respuesta exacta.
Cuándo Comprar Puntos
- ✓ Planeas quedarte en la casa más allá de la fecha de punto de equilibrio
- ✓ Tienes el efectivo disponible al cierre
- ✓ Las tasas son altas y no planeas refinanciar pronto
- ✗ Podrías vender o refinanciar en pocos años
- ✗ El dinero podría rendir más si lo inviertes en otro lugar
Los puntos también son deducibles de impuestos en el año pagado para la compra de una residencia principal — consulta a un asesor fiscal para tu situación.
Después de decidir, usa la Calculadora de Hipoteca con tu tasa reducida para ver tu pago PITI completo.
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