Is it better to rent or buy a home?

It depends on how long you plan to stay, your local market, and your financial situation. Buying builds equity and can be cheaper over the long term if you stay 5+ years. Renting offers flexibility and avoids large upfront costs and maintenance expenses. Use a rent vs. buy calculator to see the break-even point for your specific situation.

How long do I need to stay in a home to make buying worthwhile?

The rent vs. buy break-even is typically 3–7 years, depending on home appreciation, closing costs, and local rent vs. buy price ratios. In expensive markets like San Francisco or New York, break-even can be 10+ years. In more affordable markets, buying can be cheaper after just 2–3 years.

What costs do renters avoid that homeowners pay?

Homeowners pay property taxes, homeowners insurance, maintenance (typically 1–2% of home value per year), PMI (if less than 20% down), HOA fees, and closing costs when buying and selling. Renters avoid all of these but typically miss out on equity growth and potential appreciation.

Calculateur Louer ou Acheter

Comparez le vrai coût à long terme de la location et de l'achat immobilier. Prend en compte la plus-value, les capitaux propres, le coût d'opportunité et tous les frais.

R Location

Loyer Mensuel Actuel

Augmentation Annuelle du Loyer

B Achat

Prix de la Propriété

Mise de Fonds

Taux Hypothécaire

Plus-Value Annuelle du Bien

Entrez le loyer et le prix du bien pour comparer

Renseignez les détails location et achat ci-dessus.

After — Years

—

Coût Net d'Achat

—

Après récupération des capitaux propres

Coût Net de Location

—

Après gains d'investissement

Année d'Équilibre

—

Achat plus avantageux à partir de cette année

Capitaux Propres en Fin de Période

—

Après frais de vente (~6 %)

Valeur Finale du Bien

—

Après plus-value

Mensualité Hypothécaire

—

Capital et intérêts

Coût Net Cumulé dans le Temps

Ligne basse = meilleur résultat financier

Achat (coût net)

Location (coût net)

Détail Année par Année

Année	Coût Net Achat	Coût Net Location	Valeur du Bien	Capitaux Propres

Ce que Cette Calculatrice Prend en Compte

La plupart des comparaisons louer vs. acheter ne regardent que le versement hypothécaire vs. le loyer. C'est trompeur. Cette calculatrice tient compte du tableau financier complet des deux côtés :

L'achat comprend :

→ Capital et intérêts + taxes foncières + assurance
→ Entretien annuel (1 % de la valeur de la propriété)
→ Coûts de transaction à l'achat et à la vente
→ Équité et valorisation compensant les coûts

La location comprend :

→ Loyer mensuel + augmentations annuelles du loyer
→ Rendement sur l'investissement du capital de la mise de fonds
→ Pas d'entretien, pas de frais de transaction

Louer vs. Acheter au Canada

Le propriétaire canadien médian reste dans sa propriété environ 7 ans avant de vendre ou de refinancer. À des taux hypothécaires élevés (au-dessus de 5,5 %), le seuil de rentabilité s'étend souvent à 5–8 ans — ce qui signifie que la location peut être plus rentable pour des horizons plus courts.

Facteurs clés favorisant l'achat :

Vous prévoyez rester 7 ans ou plus dans la même région
Les prix des propriétés devraient augmenter au-dessus de l'inflation
Les loyers augmentent rapidement dans votre marché
Vous valorisez la stabilité, la personnalisation et la constitution d'équité