Calculateur de Frais de Clôture

Les frais de clôture sont les frais réglés à la fin d'une transaction immobilière. Ils sont distincts de votre mise de fonds et représentent généralement 2 %–5 % du prix d'achat.

Que Comprennent les Frais de Clôture ?

• Frais du prêteur — frais d'origination (0,5–1 % du prêt), évaluation (400–700 $), rapport de crédit, certification d'inondation.
• Frais de titre — recherche de titre, assurance titres (prêteur et propriétaire), frais d'agent de règlement/séquestre.
• Frais gouvernementaux — frais d'enregistrement de l'acte, taxes de transfert (varient selon l'État — le Delaware facture 4 %, la plupart des États de l'Ouest facturent 0 %).
• Frais prépayés — assurance habitation (première année), intérêts prépayés et réserves de séquestre (2 mois de taxes et d'assurance).

Peut-on Réduire les Frais de Clôture ?

Oui. Comparez plusieurs prêteurs en examinant les documents d'estimation de prêt (obligatoires dans les 3 jours ouvrables suivant la demande). Négociez des concessions du vendeur — dans un marché favorable à l'acheteur, les vendeurs peuvent payer 1 à 3 % des frais de clôture. Certains prêteurs proposent des hypothèques « sans frais de clôture » qui intègrent les frais dans le taux — utilisez la Calculatrice de Refinancement pour déterminer si cet échange est avantageux.

Une fois que vous connaissez votre besoin total de liquidités (mise de fonds + frais de clôture), utilisez la Calculatrice de Capacité d'Emprunt pour confirmer que vous respectez votre budget.