When does it make sense to refinance my mortgage?

Refinancing makes financial sense when you can lower your rate by at least 0.5–1%, you plan to stay in the home long enough to reach the break-even point, and the closing costs are reasonable. The break-even is the number of months it takes for monthly savings to offset the refinancing costs.

What is a mortgage refinance break-even point?

The break-even point is when your cumulative monthly savings equal your closing costs. For example, if refinancing saves $150/month and costs $4,500 in closing costs, your break-even is 30 months. If you plan to stay beyond that, refinancing saves money overall.

How much does it cost to refinance a mortgage?

Refinancing typically costs 2–5% of the loan amount in closing costs, covering appraisal, origination fees, title insurance, and prepaid items. On a $350,000 loan, expect $7,000–$17,500 in costs. Some lenders offer no-closing-cost refinances in exchange for a slightly higher rate.

Should I refinance to a shorter term?

Refinancing to a 15-year term from a 30-year term raises your monthly payment but dramatically reduces total interest paid — often by 50% or more. It's a great option if you can comfortably afford the higher payment and want to build equity faster.

Calculateur de Refinancement

Comparez votre prêt actuel à un nouveau prêt. Visualisez les économies mensuelles, le point d'équilibre et les intérêts économisés sur la durée du prêt.

Taux de Référence

25 ans Fixe 6.53% 15 ans Fixe 5.87% Taux Directeur BDC 6.75% Taux BDC 3.62%

May 28, 2026 · FRED / Federal Reserve

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Quand le Refinancement Est-il Judicieux ?

Le refinancement remplace votre hypothèque actuelle par un nouveau prêt — idéalement à un taux plus bas. La question centrale : combien de temps faudra-t-il pour que vos économies mensuelles compensent les frais de clôture ? C'est votre seuil de rentabilité.

Cas favorable : Baisse de taux de 0,75 %+ et seuil de rentabilité en moins de 2 ans
À examiner attentivement : Seuil de rentabilité entre 3 et 5 ans — avantageux seulement si vous prévoyez rester
À éviter : Seuil de rentabilité dépassant 7 ans ou vente prévue avant

Quels Sont les Frais de Refinancement ?

Le refinancement n'est pas gratuit. Les frais de clôture représentent généralement 2 à 4 % du solde de votre prêt. Les coûts courants comprennent :

Frais d'origination : 0,5 à 1 % du montant du prêt
Évaluation : 400 à 700 $ (confirme la valeur actuelle de la propriété)
Recherche de titre et assurance : 500 à 1 500 $
Frais d'enregistrement et gouvernementaux : 200 à 500 $

Certains prêteurs proposent des refinancements « sans frais de clôture » qui intègrent ces coûts dans votre taux. Cela élimine le paiement initial, mais augmente vos intérêts à long terme.

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