How do I compare 15-year vs 30-year mortgage?

Enter the same loan amount and rate for both scenarios but set Scenario A to 15 years and Scenario B to 30 years. The calculator shows the monthly payment difference, total interest saved with a 15-year term, and total lifetime cost of each option.

How do I compare two different interest rates?

Keep all fields identical except the interest rate. Enter the higher rate in Scenario A and the lower rate in Scenario B (or vice versa). The results show the monthly savings and total lifetime interest difference between the two rates.

What is break-even in a mortgage comparison?

Break-even is the number of months it takes for accumulated monthly savings to offset a higher upfront cost. For example, if buying points costs $3,000 upfront but saves $100/month, the break-even is 30 months. If you plan to stay longer, paying points is worth it.

Should I choose a lower rate with higher closing costs or a higher rate with no points?

Use the upfront cost field to model this exact scenario. Enter the points cost as the upfront cost for the lower-rate scenario. If your break-even is shorter than how long you plan to stay in the home, the lower rate wins on total cost.

Calculateur de Comparaison d’Hypothèques

Comparez deux scénarios hypothécaires côte à côte — taux, durées ou montants différents. Voyez la différence de versement et les économies sur la durée.

Taux de Référence

25 ans Fixe 6.48% 15 ans Fixe 5.79% Taux Directeur BDC 6.75% Taux BDC 3.62%

Jun 4, 2026 · FRED / Federal Reserve

A Scénario A

B Scénario B

Montant du prêt

Taux d’intérêt

Durée du prêt

Coût initial

Coûts mensuels communs (facultatif)

Taxe foncière /mois

Assurance /mois

Saisissez deux scénarios et cliquez sur Comparer

Comparaison hypothécaire — Questions fréquentes

Comment comparer un prêt sur 15 ans vs 30 ans ?

Entrez le même montant et le même taux dans les deux scénarios, puis fixez la durée A à 15 ans et B à 30 ans. Vous verrez le surcût mensuel du 15 ans et le surplus d’intérêts total du 30 ans.

À quoi sert le champ coût initial ?

Utilisez-le pour modéliser l’achat de points de réduction ou les frais d’origination. L’analyse du point d’équilibre montre en combien de mois les économies mensuelles récupèrent ce coût initial.

Quelle importance a une différence de taux de 0,5 % ?

Sur un prêt de 400 000 $ sur 30 ans, une différence de taux de 0,5 % représente environ 120 $/mois et plus de 40 000 $ d’intérêts totaux sur la durée du prêt.

Quel scénario gagne sur le coût total ?

Le gagnant est déterminé par le montant total versé sur toute la durée du prêt, y compris les coûts initiaux. L’option avec le versement le plus bas perd souvent sur le coût total si elle prolonge la durée de remboursement.