Calculateur de Budget Immobilier
Utilisez les ratios ABD/ATD — le même critère qu'appliquent les prêteurs — pour trouver votre budget logement sûr. Entrez vos revenus et dettes.
1 Revenus Mensuels
2 Dettes Mensuelles Existantes
3 Hypothèses Hypothécaires
Budget Immobilier Sûr
—
Entrez vos revenus et les détails du prêt ci-dessus
Versement Mensuel Maximal
—
Mise de Fonds Nécessaire
—
Limite DTI Front-End
—
28 % du revenu brut
Limite DTI Back-End
—
36 % du revenu brut
Évaluation de la Capacité d'Achat
Sûr
Dettes < 15 % du revenu
Limite
Dettes 15–28 % du revenu
Risqué
Dettes > 28 % du revenu
Répartition du Revenu Mensuel
Scénarios de Prix Immobilier
À différents niveaux de mise de fonds
| Mise de Fonds | Prix Max | Liquidités Nécessaires | Versement C&I |
|---|---|---|---|
| Entrez les détails de revenus ci-dessus | |||
Comment Fonctionne la Règle des 28/36
La règle 28/36 est la directive standard de ratio d'endettement utilisée par les prêteurs hypothécaires conventionnels. Elle comprend deux parties :
- DTI frontal (28 %) — Votre versement total de logement (capital, intérêts, taxes, assurance) ne doit pas dépasser 28 % de votre revenu mensuel brut.
- DTI dorsal (36 %) — Tous les paiements mensuels de dettes combinés (logement + prêts auto, étudiants, cartes de crédit) ne doivent pas dépasser 36 % du revenu brut.
Votre limite contraignante est la plus basse des deux — si vos dettes existantes sont élevées, votre DTI dorsal limite le versement de logement que vous pouvez prendre en charge, même si votre revenu est élevé.
Qu'Est-ce Qui Est Inclus dans le Versement ?
Les prêteurs utilisent le PITI : Capital + Intérêts + Taxes + Assurance. Cette calculatrice estime les taxes et assurances combinées à 450 $/mois en séquestre. Pour un chiffre précis, utilisez la Calculatrice de Taxe Foncière pour votre État et ajoutez votre devis d'assurance habitation.
Au-delà de la Règle des 28/36
La règle 28/36 est une directive prudente — les prêts FHA permettent un DTI dorsal allant jusqu'à 43 %, et certains prêteurs approuvent jusqu'à 50 % avec des facteurs compensatoires solides. Mais rester sous 36 % protège votre flexibilité financière, surtout pour les coûts de propriété qui n'apparaissent pas dans un versement hypothécaire (entretien, réparations, charges de copropriété).
Une fois votre budget établi, utilisez la Calculatrice de Capacité d'Emprunt pour une analyse détaillée de l'achat, ou la Calculatrice Hypothécaire pour modéliser votre versement mensuel exact.