Calculateur de Points Hypothécaires
Chaque point coûte 1 % du prêt et réduit généralement le taux de 0,25 %. Trouvez votre date exacte de point d'équilibre.
1 Détails du Prêt
2 Points à Acheter
Point d'Équilibre
—
Entrez les détails du prêt pour calculer
Économies Mensuelles
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avec vs sans points
Coût des Points
—
à la signature
Intérêts Totaux Économisés
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sur toute la durée
Économies Nettes à Vie
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après récupération du coût
Économies Nettes selon la Durée de Séjour
Positif = acheter des points était rentable à cet horizon
| Années dans le Logement | Économies Brutes | Économies Nettes | Verdict |
|---|---|---|---|
| Entrez les détails du prêt ci-dessus | |||
Comparaison de Points (0 – 3 points)
| Points | Taux | Coût | Versement | Point d'Équilibre |
|---|---|---|---|---|
| Entrez les détails du prêt ci-dessus | ||||
Que Sont les Points Hypothécaires ?
Les points d'escompte sont des intérêts prépayés que vous versez à la clôture pour réduire définitivement votre taux hypothécaire. Un point équivaut à 1 % du montant du prêt.
Sur un prêt de 400 000 $, 1 point coûte 4 000 $ à l'avance et réduit généralement votre taux de 0,25 %, vous faisant économiser environ 55 $/mois sur une hypothèque de 30 ans.
La question clé est : resterez-vous assez longtemps pour récupérer ce coût initial ? Cette calculatrice vous donne la réponse exacte.
Quand Acheter des Points
- ✓ Vous prévoyez rester dans le logement au-delà de la date de rentabilité
- ✓ Vous disposez des liquidités nécessaires à la clôture
- ✓ Les taux sont élevés et vous ne prévoyez pas de refinancer prochainement
- ✗ Vous pourriez vendre ou refinancer dans quelques années
- ✗ L'argent pourrait rapporter davantage s'il était investi ailleurs
Les points sont également déductibles d'impôt l'année du paiement pour l'achat d'une résidence principale — consultez un conseiller fiscal pour votre situation.
Après décision, utilisez la Calculatrice Hypothécaire avec votre taux réduit pour voir votre versement PITI complet.
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